Bate-aanwins – met bates wat maklik by aftrede verkoop kan word of ‘n maandelikse inkomste kan genereer. Een metode waarvolgens die doel bereik kan word, is dat die Belegger die vee by die Huurder los om te vermeerder.

Die konsep om beeste in iemand anders se sorg te plaas, is reeds goed gevestig en streef na die volgende doelwitte:

Vir die kudde eienaar (Belegger) hou dit die volgende voordele in:

• Voortgesette betrokkenheid in Melkboerdery  - sonder om diere verder te huisves of self te bestuur.

• Inflasiegekoppelde kapitaalgroei in beeswaardes – melkbeespryse het oor die jare heen nog net gestyg.     

• Professionele bestuur van diere – op dieselfde vlak as die huurder se eie diere.

• Lae  risiko - diere word in die Mooimelk Koeihotel kudde opgeneem en wel vir die huurder se risiko.  Diie belegger behou die eienaarskap en getal diere volgens die kategorie diere oorspronklik in die projek geplaas.

• Boedelbou in bates wat maklik verkoop kan word of vir aftrede ‘n maandelikse inkomste kan bied.  

• Besparing op inkomste belasting – hierdie metode van “bates parkeer in melk diere” verhoed dat die belegger belasting betaal op die verkoop van vee en losgoed. 

Vir die huurder hou dit die volgende voordele in -

Kontantvloei voordele, met geen kapitale delging betaalbaar gedurende die huurtermyn nie, slegs “bruikhuur koste” van die beeste. Die addisionele diere wat deur die “Mooimelk Koeihotel” gemelk word, verhoog die winsgewendheid van die projek.

 HOE WERK DIE STELSEL?

• Die belegger besluit watter bedrag hy of sy in verse wil belê en in die sorg van die Mooimelk Koeihotel plaas.

• Die belegger en die huurder identifiseer ‘n groep verse wat aan die vereistes van die Huurder voldoen.

• Verse met gesonde uiers en jong koeie, is ‘n lae risiko wat veral mastites betref. Om hierdie rede word ouer koeie nie aanvaar nie.

• Dragtige verse is altyd hoog in aanvraag en verkoop maklik, indien die belegger na afloop van sy tydperk die belegging wil beeindig.

• Eienaarskap van die diere bly in die naam van die Belegger en vorm nie deel van die huurder se inventaris nie.

• Alle risiko van siekte of vrektes is die Huurder se verlies. Alle nageslag van die diere is die Huurder se beloning.

• Aan die einde van die beleggings tydperk, kry die Belegger dieselfde getal diere terug wat hy/sy oorspronklik belê het. Dit is egter nie dieselfde individuele diere nie.

• Aan die begin en aan die einde van die beleggingstydperk, is dit die Belegger se verantwoordelikheid om die beleggings diere te vervoer na en vanaf die Koeihotel.

• Sou die Belegger verkies om die beeste na afloop van die huurtermyn te verkoop, dan geniet die huurder die eerste reg om die kudde teen markverwante prys op daardie stadium te koop. Die huurder ontvang dus die beeste wat in sy sorg gelaat word op die melkery perseel van die Mooimelk Koeihotel op die Visrivier plaas 15 Km Noord van Cookhouse in die Oos Kaap.
   

HUURTERMYN

Die huurooreenkoms word vir ‘n 3 jaar termyn gesluit. Na die eerste 3 jaar word die huurtermyn weer onderhandel. Albei partye moet 12 maande kennis gee indien enige van die partye die huurtermyn wil staak. Indien die belegger die diere wil verkoop, behou die Mooimelk Koeihotel die reg voor met eerste opsie om die verse te koop, teen dieselfde geskrewe prys as deur die voornemende koper.

HUUR-
OOREENKOMS
>>>

PROFESSIONELE  BESTUUR

Daar word van die Huurder verwag om goeie siektebeheer toe te pas, byvoorbeeld TB en CA vry kudde, inentings teen enige ander siektes wat in die streek waar die diere aangehou word, voorkom. Dit word ook verwag dat goeie gesonde kalfgrootmaakstelsels gevolg sal word om verboepte kalwers te vermy. Omdat die diere in ‘n volvoer stelsel op voerkraal gehuisves word, gaan die kondisie van diere goed wees. Die plaas “Wynandskraal” plus huurgrond is 440 Ha onder besproeiing uit die Oranje Visrivier Staats Waterskema met 12,500 kubieke meter water toekenning per hektaar. Teen 3,5 koeie per hektaar belading kan die plaas genoeg ruvoer vir ongeveer 1,540 koeie produseer. Sou daar meer diere wees, word voer van omliggende plase ingekoop.
 

Monetêre waarde bepaling:

As gevolg van veranderende finansiële parameters, word die waarde van dragtige verse bepaal soos met datum van hierdie dokument = April 2008 Indien daar op ‘n ander datum ander faktore is wat die huurgeld behoort te verander of die waarde van die dragtige Holstein verse anders maak, dan sal op daardie stadium daaroor onderhandel word.

Die inhoud van bogenoemde dokument vorm die basis van die ooreenkoms tussen die belegger en die huurder en ‘n wettige Huurooreenkoms sal opgestel word. Hierdie is nie ‘n regsdokument nie en dien slegs as verwysingsdokument vir die huur van beeste.

Moet nie huiwer om oor enige onduidelikheid uit te vra nie – totdat die transaksie met ‘n wedersyds aanvaarbare ooreenkoms beklink is, bly die voorstel oop vir bespreking.

Indien verlang, kan verwysings van huidige beleggers verskaf word.
 

VERGOEDING AAN DIE BELEGGER

Die huurinkomste per gestandardiseerde Holstein vers met waarde van R10 000, beloop R1 320 per jaar – wat uitwerk op R110 + BTW per maand. (Vervoer van die diere tot by die Koeihotel perseel uitgesluit). Die opbrengs word maandeliks agteruit vir al 12 maande van elke jaar aan die belegger betaal, of die koei in melk of droog is. Dit beteken dat die huurbedrag aan die einde van elke maand bereken word en die daaropvolgende maand op die 15 de betaal word. Bv. Die huurbedrag vir die kalendermaand van Junie 2008 word op 15 Julie 2008 betaal.

Belangrike agtergrond van verse wat die Belegger verskaf:

In die praktyk is dit nie altyd moontlik om ‘n groep dragtige verse te koop wat presies binne 2 maande na aankoms by die Koeihotel, kalf nie. Die Belegger betaal nie ekstra vir die voer van verse wat binne 2 maande na aankoms, moet kalf nie. Indien die verse langer as 2 maande vanaf kalf is, sal ‘n regstelling gemaak moet word om te vergoed vir die langer verblyf van verse voor kalwing.

Indien die aangekoopte verse meer of minder as R10 000 kos, word aanvaar dat dié prys die gehalte en kondisie van die verse reflekteer. Goedkoper verse is gewoonlik van ‘n laer gehalte, swakker kondisie of verder van kalf af. Die duurder verse is gewoonlik van ‘n beter gehalte, goeie kondisie en nader aan kalf. Die aanbevole prys van R10 000 is die gemiddelde prys van ‘n dragtige Holstein vers wat kalf van ‘n Holstein bul of semen en wat gelewer word by die perseel van die Mooimelk Koeihotel.

Vir regstellings doeleindes, sal die aankoopprys van verse of koeie gedeel word deur R10 000 om by die getal diere uit te kom wat belê word.

Die maandelikse huur begin wanneer die diere op die perseel van die Koeihotel gelewer word, of wanneer die beleggingsbedrag in die huurder se bankrekening verskyn.

Alle diere moet vir CA en TB getoets word, alvorens hulle by die Koeihotel aanland
 

In die geval waar ‘n bestaande kudde na die
Koeihotel verskuif word:

Indien die voornemende Belegger ‘n reeds bestaande kudde het wat hy in geheel na die Koeihotel wil verskuif, geld die volgende:

1. Alle diere moet vooraf vir CA en TB getoets en vry van die siektes wees.

2. Alle diere moet deur ‘n veearts vir dragtighede getoets word om elke dier se waarde te bepaal.

3. Die waarde van die kudde volgens huidige markwaarde, sal deur ‘n waardeerder van die belegger sowel as deur ‘n waardeerder van die Koeihotel, bepaal word.

4. Die totale gesamentlike waarde van die kudde word bymekaar getel. Hierdie geldwaarde word dan deur die waarde van dragtige Holstein verse gedeel om die gestandardiseerde getal verse te kry wat in die getalle register opgeneem word. Hierdie getal verdien maandeliks huurinkomste vir die belegger!

5. Markwaardes van dragtige verse soos op April 2008 is as volg: Jerseys = R9 000 / Kruisras = R8 000 / Holsteins = R10 000.

6. Vervoer van diere na en weg van die Koeihotel is vir die rekening van die Belegger.